Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte verfügt zur Erfüllung seiner Aufgaben über eine Kaufpreissammlung, die einen umfassenden, objektiven Marktüberblick gestattet. Entsprechend den Festsetzungen des Baugesetzbuches (§195 BauGB) und der Gutachterausschusslandesverordnung (§12 GutALVO M-V) ist
„jeder Vertrag, durch den sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück gegen Entgelt, auch im Wege des Tausches, zu übertragen oder ein Erbbaurecht zu begründen, von der beurkundenden Stelle in Abschrift dem Gutachterausschuss zu übersenden.“
In der Kaufpreissammlung werden alle preisbestimmenden Merkmale, wie z. B. Lage, Größe, Erschließungszustand, Art und Maß der baulichen Nutzung etc. erfasst. Sie bildet die Grundlage für die Bodenrichtwerte, den Grundstücksmarktbericht und für Verkehrswertgutachten.
Die Kaufpreissammlung unterliegt dem Datenschutz. Auskünfte werden in anonymisierter Form bei berechtigtem Interesse und sachgemäßer Verwendung auf Antrag kostenpflichtig (Gebühr: 50,00 € zuzüglich für jeden mitgeteilten Kaufpreis 4,00 € bei unbebauten; 7,00 € bei bebauten Grundstücken) erteilt. Für pauschalierte, summarische Auskünfte wird eine Gebühr von 40 % der oben errechneten Summe, mindestens 50,00 € und maximal 200,00 € erhoben.
Beispiel für eine Auskunft aus der Kaufpreissammlung mit Nachweis des berechtigten Interesses
Vergleichsobjekt:
Einfamilienhaus in Musterstadt, unsaniert, Baujahr 1930 bis 1950, Wohnfläche >80 m², Verkäufe ab dem Jahr 2019
| Baujahr |
Wohn- fläche [m²] |
Gesamt-(teil)fläche [m²] |
Kaufpreis [€] |
Boden- richtwert [€/m²] |
Gemarkung |
Straße |
Kaufpreis/m² |
| 1930 |
110 |
1.500 |
148.500 |
54 |
Musterstadt |
Beispielstraße |
1.350 |
| 1936 |
105 |
886 |
120.000 |
56 |
Musterstadt | Am Musterberg |
1.143 |
| 1934 |
125 |
1.101 |
100.000 |
50 |
Musterstadt | Muster- straße |
800 |
| 1935 |
105 |
556 |
190.000 |
51 |
Musterstadt | Zum Beispiel |
1.810 |
Beispiel für eine pauschalierte, summarische Auskunft aus der Kaufpreissammlung
Vergleichsobjekt:
Einfamilienhäuser in vergleichbaren Lagen von Musterdorf, Baujahr 1934 bis 1939, vergleichbare Bauausführung, sanierter Objektzustand
Es stehen neun Kauffälle zur Verfügung, die die o.g. Selektionskriterien erfüllen. In der Tabelle werden die Mittelwerte angegeben.
| Baujahr | Wohn- fläche [m²] | Gesamt- (teil)fläche [m²] | Kaufpreis [€] | Boden- richtwert [€/m²] | Kaufpreis/m² Wohnfläche [€/m² Wfl.] |
|---|---|---|---|---|---|
| 1937 |
112 |
590 |
106.000,- |
52,- |
950,- |