© Landkreis Ludwigslust-Parchim

Die vergangenen Jahre waren durch stetig steigende Preise am Immobilienmarkt gekennzeichnet. Doch seit etwa Mitte des Jahres 2022 ist hier eine Kehrtwende zu beobachten. Die Hochzeit des Immobilienbooms ist beendet, das spiegelt der kürzlich vom Gutachterausschuss für den Landkreis Ludwigslust-Parchim beschlossene Grundstücksmarktbericht für das Berichtsjahr 2023 wider.

Mit den stark gestiegenen Baupreisen und dem Anheben des Zinsniveaus verzeichnen die Fachleute einen steten Rückgang der Kauffallzahlen um 3,7 Prozent im vergangenen Jahr. Im Jahr 2022 waren es 2942 Vertragsabschlüsse, im Jahr 2023 noch 2832. Auch die Preise für Bestandsimmobilien sind seitdem stark rückläufig und haben im Landkreis Ludwigslust-Parchim ungefähr das Niveau des II. Quartals 2021 erreicht. Insgesamt ist das ein Rückgang im Preisniveau, vom Höhepunkt des Immobilienbooms aus betrachtet, von durchschnittlich fast 15 Prozent.

Betrachtet man die Jahresmittelwerte für Wohnimmobilien, beträgt der Rückgang immer noch 8,5 Prozent. Auch die Zahlen des statistischen Bundesamtes bestätigen den Rückgang bei den Bestandsimmobilien für Wohnen mit 8,4 Prozent. Man spricht dort von dem stärksten Preisrückgang bei Immobilien seit mehr als 20 Jahren. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hingegen ungebrochen, der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ebenfalls.

Auch am Teilmarkt der Baugrundstücke ist das Geschehen sehr stark rückläufig. Waren hier im Jahr 2021 noch 668 Erwerbsvorgänge zu verzeichnen, konnten im Geschäftsjahr 2023 lediglich noch 288 Vertragsabschlüsse in die Kaufpreissammlung aufgenommen werden.

Ein deutlich anderes Bild zeigt der Teilmarkt der landwirtschaftlichen Nutzflächen. Waren hier nach langen Jahren des steten Preisanstieges seit 2019/2020 Stagnation und sogar rückläufige Preisentwicklungen zu beobachten, so hat sich dieses Bild im Jahr 2023 wieder gewandelt. Im Vergleich zum Vorjahr ist bei Ackerflächen insgesamt ein Preisanstiegt von über 6 Prozent und bei Grünland von über 3 Prozent zu verzeichnen. Auch die Anzahl der Erwerbsvorgänge sowie der Flächenumsatz sind in diesem Marktsegment sind erkennbar gestiegen.

Neben dem Grundstückmarktbericht hat der Gutachterausschuss auch die aktuellen Bodenrichtwerte beschlossen. Im Vergleich zur Gesamtzahl der Bodenrichtwerte im Landkreis – mehr als 1700 – gab es allerdings nur wenige Veränderungen, nämlich bei 2,5 Prozent der Bodenrichtwerte. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden. Er wird vom Gutachterausschuss auf Grund der Kaufpreissammlung unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungszustandes flächendeckend ermittelt.

Die Bodenrichtwerte können auf der Internetseite des Landkreises kostenfrei eingesehen werden. Auch der Grundstücksmarktbericht steht dort zum kostenlosen Download bereit. Mündliche Auskünfte können in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter 03871 722-6102 bis -6108 eingeholt werden.

Ziel der Arbeit des Gutachterausschusses und der Geschäftsstelle ist es, für alle den Grundstücksmarkt des Landkreises Ludwigslust-Parchim transparent zu machen und den am Markt tätigen Sachverständigen fundierte Marktdaten bereitzustellen. Der Grundstücksmarktbericht wird über den Geoshop in digitaler Form kostenfrei, in gedruckter Form kostenpflichtig angeboten. Die Bodenrichtwertkarte steht in einer interaktiven Kartenanwendung zur Verfügung und eine gedruckte Bodenrichtwertkarte können Interessierte über den Geoshop erwerben. Darüber hinaus stehen die Ansprechpartner der Geschäftsstelle für alle Fragen im Zusammenhang mit Bodenrichtwerten und Grundstücksmarktberichten zur Verfügung.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ludwigslust-Parchim und der Gutachterausschuss in der Landeshauptstadt Schwerin bedienen sich einer Gemeinsamen Geschäftsstelle – Fachdienst 61 (geregelt durch öffentlich-rechtlichen Vertrag aus dem Jahr 2004).

Die Grundlagen für die Bildung und Arbeit der Gutachterausschüsse und ihrer Geschäftsstelle sind verankert im Baugesetzbuch (BauGB) und in der Gutachterausschusslandesverordnung M-V (GutALVO M-V).

Das Aufgabengebiet des Gutachterausschusses und der Geschäftsstelle wollen wir Ihnen auf den nächsten Seiten näherbringen. Ziel unserer Arbeit ist es, für alle den Grundstücksmarkt des Landkreises Ludwigslust-Parchim transparent zu machen und den am Markt tätigen Sachverständigen fundierte Marktdaten bereitzustellen.

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 Die Information von Bürgern, Behörden und Unternehmen über Marktzusammenhänge und Marktwerte trägt wesentlich zur Transparenz des Grundstücksmarktes bei. Sie ist ein Kriterium für Investitionsentscheidungen.